小区基本信息：建筑年代：1995年，停车位：530个，单元总数：30，总户数：1,422，物业费：1.6-3.68/㎡?月，物业公司：惠州联金物业管理有限公司，开发商：惠州花城房产有限公司。
小区详细信息：建筑年代：1995年-1995年，物业用途：住宅/商铺/车库，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：27，单元总数：30，总户数：1,422，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：2.5，车位比例：1:0.72，停车位，530个，停车费，地上180元/月，地下180元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.6-3.68元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：惠州联金物业管理有限公司，物业服务：小区物业服务较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好，管理处地址：暂无资料。小区简介：城市花园位于惠城区江北滨江区板块，由惠州花城房产有限公司开发，竣工于1995年，房龄较老。小区总建筑面积953684㎡，容积率约为2.5，共27栋楼房，小区建筑类型由多层和小高层住宅房组成。小区主推户型有约83-92㎡的3房，约143-169㎡的4房，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区评价：物业水平：小区物业服务较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区优点：1.小区绿化率为42%，环境较好；2.小区附近设有医院，医疗资源丰富；3.小区附近设有购物中心，居民购物方便。小区缺点：1.小区竣工于1995年，房龄较老；2.小区靠近公路，居民受到噪音影响。
小区二手房：城市花园2室2厅98m?毛坯，2室2厅，98㎡，230万；城市花园2室2厅104m?满五年，2室2厅，104㎡，205万；城市花园城市花园2室2厅2卫89.0m?精装修，2室2厅，89㎡，118万。
附近小区：金宝江畔花园三期，14425元/㎡；金宝江畔花园，14072元/㎡；富力丽港中心国际公寓，17055元/㎡；荣灿惠州中心，25026元/㎡；帝景湾四期，22103元/㎡；帝景湾一期，18549元/㎡；金裕碧水湾，19479元/㎡；合生帝景湾，17689元/㎡；丽日百合家园，18910元/㎡；帝景湾二期，18914元/㎡；瑞嘉大厦，12149元/㎡；名流公馆，12141元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州城市花园的主要缺点是什么，容积率怎么算？
答
您好，很高兴为您解答城市花园小区相关问题。城市花园暂无明显缺点。城市花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且城市花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个城市花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。城市花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与城市花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当城市花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该城市花园建筑面积加倍计算。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州城市花园的户型设计有没有浪费空间，通透性怎样？
答
您好，很高兴为您解答城市花园小区相关问题。城市花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。城市花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让城市花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。城市花园占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响城市花园每栋楼直接的采光。因此，整个城市花园的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外城市花园本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以城市花园整体上面通透性都非常好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州城市花园还有房源吗，治安怎么样？
答
您好，很高兴为您解答城市花园小区相关问题。城市花园的房屋需求量大，所以城市花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去城市花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询城市花园的房源信息。城市花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而城市花园也拥有专业的物业管理团队，负责城市花园居住环境的卫生与安全。因此，在城市花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖看房选房
问
惠州城市花园赠送面积大吗，房价会跌吗？
答
您好，很高兴为您解答城市花园小区相关问题。城市花园的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断城市花园赠送面积的真实性。最后一定要确定城市花园购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买城市花园的购房者造成困扰。房价应该是购房者最关注的问题了，城市花园最新房价是19905元/平米，据个人分析，现在的房价不会跌，大趋势看都是涨的，想买房就趁早入手，况且城市花园处于东江二路，这里的地段还是不错的，未来也是有很大的升值空间。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州城市花园现在卖多少钱，交通怎么样，产权证具体是什么？
答
您好，很高兴为您解答城市花园小区相关问题。城市花园现在均价约为19905元/平米，开发商是惠州花城房产有限公司，位于东江二路。城市花园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。城市花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对城市花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理城市花园房地产权证，城市花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，城市花园房子还是不属于买房者所有。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州福田镇城市花园是按揭买的，能用来抵押吗，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
答
您好，很高兴为您解答福田镇城市花园小区相关问题。福田镇城市花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的福田镇城市花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的福田镇城市花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。福田镇城市花园位于博罗惠州市博罗县福田镇城市花园(324国道南220米)，绿化率为暂无资料%，容积率为暂无资料，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。福田镇城市花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！买房贷款贷款资质
问
惠州福田镇城市花园地处位置好不好，户型设计有没有浪费空间？
答
您好，很高兴为您解答福田镇城市花园小区相关问题。福田镇城市花园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且福田镇城市花园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，福田镇城市花园地处位置是非常好的。福田镇城市花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。福田镇城市花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让福田镇城市花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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惠州福田镇城市花园的房子出租注意事项有哪些，公积金贷款购买房屋条件是什么？
答
您好，很高兴为您解答福田镇城市花园小区相关问题。福田镇城市花园的房子出租需要注意：第一，对福田镇城市花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租福田镇城市花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，福田镇城市花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付福田镇城市花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。公积金贷款购买福田镇城市花园房屋条件包含：1、借款人要有福田镇城市花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买福田镇城市花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买福田镇城市花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋租赁租房注意事项
问
惠州福田镇城市花园买来自住值不值，适宜居住吗？
答
您好，很高兴为您解答福田镇城市花园小区相关问题。福田镇城市花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。福田镇城市花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以福田镇城市花园买来自住是非常值得的。并且福田镇城市花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。福田镇城市花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且福田镇城市花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买福田镇城市花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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惠州福田镇城市花园是高层还是小高层，不太想买特别高的房子。住房的维修基金怎么算？
答
您好，很高兴为您解答福田镇城市花园小区相关问题。福田镇城市花园位于博罗惠州市博罗县福田镇城市花园(324国道南220米)，是塔楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。福田镇城市花园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福田镇城市花园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福田镇城市花园建筑面积来算的。福田镇城市花园商品住房在销售时，购房者与福田镇城市花园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福田镇城市花园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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惠州城市花园二手房房价均价多少钱一平米？
答
惠州城市花园二手房参考均价是19012元/㎡，小区物业公司为惠州联金物业管理有限公司，物业费1.6元/平米/月，位于惠州惠城江北沿江二路惠州大桥东侧周边配套：交通公交车:富力万丽酒店、江畔花园、富力国际中心、华贸中心、东江公园、惠州大桥北餐厅：东江厨岸(江畔花园店)、益生食府、海底捞火锅(华贸店)、绿茶餐厅(华贸天地店)、淼鑫猪肚鸡(惠州江北店)附近银行：中国工商银行24小时自助银行(江北新城支行)、中国建设银行ATM(惠州文昌路支行)、中国工商银行24小时自助银行(惠州富力国际中心支行)（价格来源于网络，仅供参考！）本地楼市小区楼盘
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