小区基本信息：建筑年代：2010年，停车位：620个，单元总数：5，总户数：724，物业费：1.5/㎡?月，物业公司：深圳市超盛物业管理有限公司惠州分公司，开发商：惠州市四洲置业发展有限公司。
小区详细信息：建筑年代：2010年-2010年，物业用途：商铺/车库/住宅，有无电梯：部分电梯房，楼栋总数：5，单元总数：5，总户数：724，绿化率：30%，人车分流：否，容积率：4.97，车位比例：1:0.5，停车位，620个，停车费，地上200元/月，地下200元/月。临时停车：暂无数据。
小区物业信息：用水类型：民水，用电类型：民电，燃气费：3.85-3.85元/m?，封闭管理：是，小区门禁：需要，物业公司：深圳市超盛物业管理有限公司惠州分公司，物业服务：小区有两个门，人车分流，封闭式管理，进出都得刷卡，安保是24小时。小区里面安静舒适，物业管理还算优质。                 ，管理处地址：暂无资料。小区简介：小区由五栋21-25层欧洲风情建筑组成，以76-127平方米的中小户型为主，配有约300个车位。社区景观布局为四周低、中间高。欧式主题园林内设水景、艺术连廊、亭台、水榭等，小品，罗马柱、老虎窗等欧洲建筑。
小区评价：物业水平：小区有两个门，人车分流，封闭式管理，进出都得刷卡，安保是24小时。小区里面安静舒适，物业管理还算优质。                 小区优点：交通便利，主干道旁，距高速路口1000米；配套成熟，医院、超市、银行等遍布周边；小区户型方正，采光通风好。小区缺点：车位很紧张；部分户型设计差，朝高速非常吵。
小区二手房：四洲城市经典2室2厅83.19m?毛坯，2室2厅，83.2㎡，100万；四洲城市经典3室2厅106.33m?精装修，3室2厅，106.3㎡，120万。
附近小区：锦江钻石LIFE，8382元/㎡；东御大厦，10591元/㎡；乐居苑，8480元/㎡；乐基尚品，10440元/㎡；新锦江公寓B栋，8206元/㎡；中洲城尚品，11342元/㎡；江南豪苑，10997元/㎡；祥瑞大厦，8678元/㎡；润景鑫苑，11078元/㎡；中区华府，11999元/㎡；太东高地，10970元/㎡；淡水第一城，7238元/㎡。
小区疑问解答：
问
惠州四洲城市经典怎么样，现在适合入手吗，从哪些方面评估优劣？
答
您好，很高兴为您解答四洲城市经典小区相关问题。四洲城市经典是70年产权公寓，规划有暂无资料户，容积率为4.97，绿化率为46.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。要判断四洲城市经典的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、四洲城市经典区域自然环境评估；2、四洲城市经典周边生活环境评估；3、四洲城市经典建筑质量评估；4、四洲城市经典室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、四洲城市经典室内配套设施、设备评估；6、四洲城市经典物业管理服务质量评估。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
公积金贷款购买惠州四洲城市经典房屋条件是什么，新房交易税费怎么算？
答
您好，很高兴为您解答四洲城市经典小区相关问题。公积金贷款购买四洲城市经典房屋条件包含：1、借款人要有四洲城市经典所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买四洲城市经典自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买四洲城市经典贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。四洲城市经典新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。四洲城市经典契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。四洲城市经典维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。四洲城市经典物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！房屋买卖购房税费
问
惠州四洲城市经典有什么特别之处呢，买来养老好不好？
答
您好，很高兴为您解答四洲城市经典小区相关问题。四洲城市经典共有1栋，小区内绿化率为46.0%，容积率为4.97，四洲城市经典容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上四洲城市经典有300，不用担心停车难。四洲城市经典占地面积有79478.0平米，建筑面积为79478.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达46.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
问
惠州四洲城市经典容易贬值吗，卖点有哪些？
答
您好，很高兴为您解答四洲城市经典小区相关问题。四洲城市经典位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且四洲城市经典本身设计遵照“以人为本”的理念，让四洲城市经典更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说四洲城市经典不容易贬值。四洲城市经典首先地段不错，选址在人民四路落成，然后小区绿化好，绿化率高达46.0%，空气清新怡人，小区的容积率为4.97，低密度社区一直是人们的选择。四洲城市经典的房屋产权是70年产权，由惠州市四洲置业发展有限公司建造，质量有保障。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市房价走势
问
惠州四洲城市经典周边现在发展的怎么样，这附近上下班会不会堵车？
答
您好，很高兴为您解答四洲城市经典小区相关问题。四洲城市经典处于人民四路，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前四洲城市经典为10701元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。四洲城市经典地处淡水人民四路（区政府旁），交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，四洲城市经典现在为10701元/平米，四洲城市经典房源有限，可放心入手。以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在房虫网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！本地楼市小区楼盘
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